還不知道什麼是囤房稅的朋友,歡迎先點擊這邊的連結、收看前一集的介紹影片:
https://www.facebook.com/newpowerparty/videos/522323985193997/
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現行囤房(4戶以上)稅率區間是1.5% - 3.6%,細節各縣市自訂如下:
台北:4⃣-5⃣戶為2.4%、6⃣戶以上為3.6%;建商皆為1.5%
宜蘭:4⃣-5⃣戶為1.5%、6⃣-🔟戶為2%、1⃣1⃣戶以上為3.6%
連江:4⃣-5⃣戶為1.6%、6⃣戶以上為2%
桃園:4⃣戶以上皆為2.4%
新竹縣:4⃣戶以上皆為1.6%
其他縣市:4⃣戶以上皆為1.5%
可以很清楚看到,大部分縣市都是定在稅率區間的最低值,實際上抑制囤房的效果有限;而且課稅依據官方的「房屋評定現值」,跟實際市價又有很大的落差,配上現行囤房稅這樣微乎其微的稅制差異,根本不足以對房屋買賣或租賃市場產生影響。
時代力量認為,應提高囤房稅,並訂出明確的累進式稅率,避免地方政府只定在區間最下限、同時降低首戶的稅率,拉開各戶之間的稅率差距:
第1⃣戶:1.0%
第2⃣-3⃣戶:1.2%
第4⃣-5⃣戶:2.4%-3.6%
第6⃣-7⃣戶:3.6%-4.8%
第8⃣-9⃣戶:4.8%-6.0%
🔟戶以上:6.0%-10.0%
更重要的是,我們希望能限制建商的稅率彈性在第一年,第二年之後就要開始適用一般的稅率,避免地方政府又給建商開後門!
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時代力量《房屋稅條例》修正草案
➡第五條
房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:
1⃣住家用房屋:
📌單一供自住者,為其房屋現值1%;
📌其他供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值1.2%;
📌扣除前二目後之供住家用全國戶數,在2戶以下者,最低不得少於其房屋現值2.4%,最高不得超過3.6%;在3戶以上4戶以下者,最低不得少於其房屋現值3.6%,最高不得超過4.8%;在5戶以上6戶以下者,最低不得少於其房屋現值4.8%,最高不得超過6%;在7戶以上者,最低不得少於其房屋現值6%,最高不得超過10%,但起造人持有待銷售之住家用房屋,於起徵房屋稅1年內未出售者,按其房屋現值1.5%課徵。
2⃣非住家用房屋:供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,最低不得少於其房屋現值3%,最高不得超過5%;供人民團體等非營業使用者,最低不得少於其房屋現值1.5%,最高不得超過2.5%;未為使用者,最低不得少於其房屋現值5%,最高不得超過8%。
➡第五條之一
非自住之住家用房屋,出租供他人居住且其租賃契約經公證人公證者,或符合租賃市場發展及管理條例第17條規定之租賃住宅,納稅義務人得向當地主管稽徵機關提出申請,於租賃期間減半徵收房屋稅。
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我們會在下一集的影片中,說明我們對租屋市場想法喔!請大家持續鎖定!
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現行囤房(4戶以上)稅率區間是1.5% - 3.6%,細節各縣市自訂如下:
台北:4⃣-5⃣戶為2.4%、6⃣戶以上為3.6%;建商皆為1.5%
宜蘭:4⃣-5⃣戶為1.5%、6⃣-🔟戶為2%、1⃣1⃣戶以上為3.6%
連江:4⃣-5⃣戶為1.6%、6⃣戶以上為2%
桃園:4⃣戶以上皆為2.4%
新竹縣:4⃣戶以上皆為1.6%
其他縣市:4⃣戶以上皆為1.5%
可以很清楚看到,大部分縣市都是定在稅率區間的最低值,實際上抑制囤房的效果有限;而且課稅依據官方的「房屋評定現值」,跟實際市價又有很大的落差,配上現行囤房稅這樣微乎其微的稅制差異,根本不足以對房屋買賣或租賃市場產生影響。
時代力量認為,應提高囤房稅,並訂出明確的累進式稅率,避免地方政府只定在區間最下限、同時降低首戶的稅率,拉開各戶之間的稅率差距:
第1⃣戶:1.0%
第2⃣-3⃣戶:1.2%
第4⃣-5⃣戶:2.4%-3.6%
第6⃣-7⃣戶:3.6%-4.8%
第8⃣-9⃣戶:4.8%-6.0%
🔟戶以上:6.0%-10.0%
更重要的是,我們希望能限制建商的稅率彈性在第一年,第二年之後就要開始適用一般的稅率,避免地方政府又給建商開後門!
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時代力量《房屋稅條例》修正草案
➡第五條
房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:
1⃣住家用房屋:
📌單一供自住者,為其房屋現值1%;
📌其他供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值1.2%;
📌扣除前二目後之供住家用全國戶數,在2戶以下者,最低不得少於其房屋現值2.4%,最高不得超過3.6%;在3戶以上4戶以下者,最低不得少於其房屋現值3.6%,最高不得超過4.8%;在5戶以上6戶以下者,最低不得少於其房屋現值4.8%,最高不得超過6%;在7戶以上者,最低不得少於其房屋現值6%,最高不得超過10%,但起造人持有待銷售之住家用房屋,於起徵房屋稅1年內未出售者,按其房屋現值1.5%課徵。
2⃣非住家用房屋:供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,最低不得少於其房屋現值3%,最高不得超過5%;供人民團體等非營業使用者,最低不得少於其房屋現值1.5%,最高不得超過2.5%;未為使用者,最低不得少於其房屋現值5%,最高不得超過8%。
➡第五條之一
非自住之住家用房屋,出租供他人居住且其租賃契約經公證人公證者,或符合租賃市場發展及管理條例第17條規定之租賃住宅,納稅義務人得向當地主管稽徵機關提出申請,於租賃期間減半徵收房屋稅。
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桃園 公證人 事務所 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最佳貼文
明天(6/19星期一)下午16:00,律師娘主持廣播節目的處女秀就要準時開播囉!首次的特別來賓,就是大名鼎鼎的「律師娘的老公」啦!(可道律師事務所的吳存富律師)
我希望這個每天下午的節目,可以帶給大家滿滿的收穫,節目名稱,News98全民廣播電台(FM98.1)定名叫「午后靜話論」,星期一的單元則是『律師娘想辦法』。
明天要和大律師討論的法律議題是『如何保護失智老人的法律權利』。
根據台灣失智學會調閱地方法院資料發現,與失智症相關的民事案件,十年來成長超過17倍,自115件飆升至1990件,刑事案件則成長3.9倍,自94件上升至368件。全台失智人口目前已超過26萬人,未來平均一天增加36人。(資料來源:聯合新聞網 20170617 記者嚴真報導)
舉個例子,曾經有一對湯姓夫婦趁照顧失智母親之便,將母親名下3筆土地移轉到自己名下出售,得手近3800萬元,母親病逝後其他子女則只拿到五萬元和一枚戒指,氣得提告,因為醫院證稱湯母2010年起就狀況不穩,公證人證稱湯曾帶母親預立遺囑失敗,桃園地院依偽造文書罪,分別判湯姓夫婦5年4個月有期徒刑。
所以,趁失智者意識不清處理他們的財務,不僅失智者的權利可能受到損害,不小心照顧者也會受到波及,之前我曾經受到邀請寫過相關議題的專欄文章,明天就要來跟大律師聊聊這個實用的法律問題,歡迎大家準時收聽喔!
沒有收音機的朋友,點以下這個網址也可以用手機或桌機收聽喔!
http://hichannel.hinet.net/radio/mobile/index.do?id=187
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